市場(chǎng)快訊

「臺(tái)積電概念房」成房?jī)r(jià)保證，全臺(tái)都漲！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-03-14

新聞?wù)?/span>

南部科學(xué)園區(qū)受惠於臺(tái)積電等科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，據(jù)國(guó)科會(huì)報(bào)告，2023年?duì)I業(yè)額成長(zhǎng)6.88％，為同年度唯一正成長(zhǎng)的園區(qū)。

「護(hù)國(guó)神山」成房?jī)r(jià)保證，臺(tái)南2區(qū)漲幅更勝新竹，受惠臺(tái)積電，南科周邊產(chǎn)值、房市雙漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】南部科學(xué)園區(qū)受惠於臺(tái)積電等科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，據(jù)國(guó)科會(huì)報(bào)告，2023年?duì)I業(yè)額成長(zhǎng)6.88％，為同年度唯一正成長(zhǎng)的園區(qū)?？萍紭I(yè)不僅為地區(qū)帶來(lái)豐厚產(chǎn)值，「臺(tái)積電概念房」也成房?jī)r(jià)保證。住商機(jī)構(gòu)彙整發(fā)現(xiàn)，南科周邊尤其善化、新市等區(qū)，房?jī)r(jià)5年增長(zhǎng)破8成，勝過(guò)竹科周邊。大家房屋企研公關(guān)主任賴志昶表示，臺(tái)積電南科設(shè)廠外溢效應(yīng)擴(kuò)大，讓周邊房?jī)r(jià)漸往3字頭靠攏。

臺(tái)南蛋白深蹲已久　房?jī)r(jià)一跳大漲8成以上

全臺(tái)近期傳出臺(tái)積電即將或已經(jīng)進(jìn)駐的科學(xué)園區(qū)或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包含新竹科學(xué)園區(qū)的寶山用地、中部科學(xué)園區(qū)臺(tái)中園區(qū)、南部科學(xué)園區(qū)的嘉義園區(qū)、臺(tái)南園區(qū)以及楠梓產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

住商機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)上述園區(qū)周邊2~3個(gè)行政區(qū)近5年來(lái)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)。資料顯示，臺(tái)南善化、新市2019年平均單價(jià)約15萬(wàn)元，但到了2023年成交平均單價(jià)已近3字頭，房?jī)r(jià)漲幅達(dá)84~85％，高居全臺(tái)之首。

住商機(jī)構(gòu)大南區(qū)協(xié)理林祺博指出，受惠於科技產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐議題，南科周邊行政區(qū)房市表現(xiàn)突出，以目前新案成交均價(jià)來(lái)看，包含新市、善化及安定都有3字頭表現(xiàn)。會(huì)有如此驚人漲幅，主要原因有三，一是上述區(qū)域?qū)倥_(tái)南蛋殼區(qū)，因此「過(guò)去房?jī)r(jià)蹲得夠低，猛然一跳就會(huì)跳得更高?！沟诙騽t是南科帶來(lái)高科技人才進(jìn)駐，此類客群薪資水平高，能承購(gòu)的產(chǎn)品總價(jià)當(dāng)然更高，因此帶動(dòng)周邊房市發(fā)展。第三則是區(qū)域有科技人才剛需買盤支撐，未來(lái)性足夠，吸引建商相繼進(jìn)場(chǎng)，在新案一案接著一案疊價(jià)之下，也讓區(qū)域房?jī)r(jià)水漲船高。

5年房?jī)r(jià)飆漲78％　新竹寶山站穩(wěn)2字頭

科學(xué)園區(qū)周邊漲幅其次的行政區(qū)，則是位於新竹縣的寶山鄉(xiāng)，該區(qū)房?jī)r(jià)5年成長(zhǎng)近78％，目前單價(jià)站穩(wěn)2字頭。賴志昶認(rèn)為，臺(tái)積電被視為「護(hù)國(guó)神山」，不僅為經(jīng)濟(jì)火車頭，也為區(qū)域發(fā)展增添不少助力。新竹寶山為蛋白區(qū)，周邊過(guò)去不屬交易熱區(qū)，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期位於低檔，不過(guò)近期隨著新竹市區(qū)發(fā)展飽和，建商推案逐步外擴(kuò)，讓傳統(tǒng)蛋白、蛋殼區(qū)域房?jī)r(jià)也直線飆升。

不過(guò)，賴志昶提醒，臺(tái)積電雖說(shuō)是房?jī)r(jià)保證，但若是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，或是進(jìn)駐廠房消息成為幻影，難免房?jī)r(jià)產(chǎn)生「泡沫化」，甚至出現(xiàn)修正，消費(fèi)者若僅為投資與置產(chǎn)需求，則需格外擔(dān)心。